주택담보대출 금리 인하, 드디어 집값 안정될까? (2025년 6월 최신 분석)

높은 대출 이자에 '내 집 마련'을 망설이셨나요? 최근 주택담보대출 금리가 눈에 띄게 하락하며 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 2025년 6월, 최신 금리 동향을 쉽고 명확하게 분석하고 앞으로 집값이 안정될 수 있을지 전망해 보겠습니다.

1. 모든 금리의 시작, 기준금리가 내려갔습니다

모든 대출 금리에 가장 큰 영향을 미치는 한국은행 기준금리가 드디어 내려갔습니다. 지난 5월 말, 한국은행은 기준금리를 2.75%에서 2.50%로 0.25%p 낮췄습니다.

기준금리는 모든 대출 금리의 기준점과 같습니다. 이 기준점이 낮아졌으니, 시중 은행들도 대출 금리를 내릴 명분이 생긴 셈입니다.

2. 은행들, 경쟁하듯 대출 금리 인하

기준금리 인하에 발맞춰 5대 시중은행 모두 주택담보대출 금리를 내렸습니다. 6월 1일 기준 금리 현황을 살펴볼까요?

은행	6월 금리(평균)	5월 금리(평균)	전월 대비 변화
KB국민은행	4.45%	4.59%	▼ 0.14%p
신한은행	3.85%	3.96%	▼ 0.11%p
우리은행	3.88%	4.07%	▼ 0.19%p
하나은행	4.09%	4.22%	▼ 0.13%p
NH농협은행	3.68%	4.11%	▼ 0.43%p
5대 평균	3.99%	4.19%	▼ 0.20%p

특히 NH농협은행은 무려 0.43%p를 낮추며 가장 공격적인 모습을 보였고, 5대 은행 평균 금리도 4% 아래로 떨어졌습니다.

금감원에서 주택담보대출 상품 현황 보기

은행연합회에서 주택담보대출 금리 보기

3. 정책 대출보다 은행 대출이 더 싸다? '금리 역전 현상'

흥미로운 점은, 정부가 운영하는 정책 대출인 '보금자리론'의 금리는 4개월째 그대로라는 것입니다. 그런데 시중 은행 금리가 더 빠르게 내려오면서, 오히려 일반 은행 대출 금리가 보금자리론보다 더 저렴해지는 '금리 역전 현상'이 나타나고 있습니다. 이제는 정책 대출만 고집할 필요 없이, 여러 은행의 상품을 꼼꼼히 비교해봐야 한다는 의미입니다.

4. 은행이 돈 빌려오는 비용도 줄었다 (COFIX 하락)

은행이 대출을 내주려면 먼저 돈을 구해와야 합니다. 이때 드는 비용을 'COFIX(자금조달비용지수)'라고 부릅니다. 이 COFIX 금리가 하락했다는 것은, 은행이 더 저렴하게 돈을 조달할 수 있게 되었다는 뜻입니다. 덕분에 고객에게 받는 대출 금리도 낮출 여유가 생긴 것이죠.

5. 그래서, 집값은 정말 안정될까요?

가장 중요한 질문입니다. 금리 인하가 집값 안정으로 이어질 수 있을까요? 상황을 긍정적인 신호와 신중해야 할 이유로 나누어 살펴보겠습니다.

긍정적인 신호

이자 부담 감소: 금리가 낮아지면 매달 내야 하는 이자가 줄어듭니다. 이는 집을 사려는 사람들의 부담을 덜어주어 매수 심리를 자극할 수 있습니다.
거래 활성화 기대: 이자 부담이 줄면 얼어붙었던 부동산 거래가 다시 활발해질 가능성이 커집니다.

신중해야 할 이유

정부의 가계부채 관리: 금융당국은 여전히 가계대출이 너무 많이 늘어나는 것을 경계하고 있습니다. 금리가 낮아져도 대출 총량을 관리하기 위한 규제는 계속될 수 있습니다.
엇갈리는 은행 전략: 일부 은행은 대출 만기를 늘려주며 부담을 낮추는 반면, 다른 은행은 오히려 금리를 올려 대출 수요를 조절하는 등 은행마다 전략이 다릅니다.
외부 변수: 앞으로의 추가 기준금리 향방이나 세계 경제 상황 등 예측하기 어려운 변수들이 여전히 남아있습니다.